Apartamento · 70m²

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: 41% de deságio sobre o valor de avaliação! FACILIDADE DE PAGAMENTO: Entrada facilitada e saldo parcelado em até 180 meses (direto com o vendedor) ou via Financiamento. DÍVIDA ZERO: O imóvel será entregue totalmente livre de quaisquer débitos de IPTU e Condomínio . Apartamento de aprox. 70m² no Up Barra Condomínio Clube Anil, Rio de Janeiro/RJ Excelente Liquidez Residencial e Infraestrutura Completa na Região de Jacarepaguá. Destaques de Investimento Planta Funcional e Desejada: Com aproximadamente 70m² de área privativa, o imóvel atende perfeitamente ao maior perfil demográfico de compradores da região: jovens famílias, casais e profissionais de classe média. Atributo de Escassez e Demanda: O bairro do Anil/Jacarepaguá apresenta um crescimento populacional contínuo e forte apelo residencial devido à sua proximidade com a Barra da Tijuca, mantendo a demanda por apartamentos modernos com vaga de garagem sempre aquecida. Pronto para Rentabilizar: Imóvel ideal para investidores focados em geração de renda passiva via locação residencial convencional, inserido em um condomínio com alta velocidade de ocupação. Ficha Técnica Endereço: Estrada do Engenho D'água, nº 1451, Apartamento 809, Bloco 02, Up Barra Condomínio Clube, Anil, Rio de Janeiro/RJ CEP 22765-240 Matrícula: nº 433.210 do 9º CRI do Rio de Janeiro/RJ Identificação Fiscal: Contribuinte nº 3367007-6 - CL: 02143-6 Metragem: Aprox. 70,00 m² de área privativa Custos de Manutenção: IPTU aprox. de R$ 642,63 | Condomínio mensal aprox. de R$ 947,44 Localização & Conveniência ParkJacarepaguá (Multiplan): 450 m (Shopping de alto padrão com vasta oferta de comércio, gastronomia e lazer) Supermercado Prezunic - Anil: 650 m (Conveniência e abastecimento diário) Largo do Anil: 1,2 km (Polo comercial tradicional do bairro com bancos, farmácias e serviços) Bosque da Freguesia: 2,1 km (Área verde, lazer, pistas de caminhada e preservação ambiental) Linha Amarela (Acesso 1B): 3,5 km (Rápido escoamento para o Centro, Zona Norte e Rodovia Washington Luiz) Praia da Barra da Tijuca (Av. Sernambetiba): 8,5 km (Proximidade com o litoral e o eixo comercial da Barra) Dinâmica Urbana e Entorno Conectividade: O imóvel possui excelente posicionamento logístico no eixo da Estrada do Engenho D'água, conectando o morador em poucos minutos à Estrada de Jacarepaguá e à Avenida Tenente Coronel Muniz de Aragão. A facilidade de acesso à Linha Amarela reduz significativamente o tempo de deslocamento para o Centro do Rio e o Aeroporto do Galeão, além de estar colado nas principais vias que descem para a Barra da Tijuca. Infraestrutura de Serviços: O entorno imediato foi profundamente valorizado e transformado pela consolidação do Shopping ParkJacarepaguá, que atua como um hub de conveniência de última geração (restaurantes, cinemas, hipermercado e clínicas). Há ainda uma sólida rede de colégios tradicionais, faculdades e unidades de saúde em um raio de menos de 2 km. Potencial de Entorno: O Anil integra uma das macrozonas de maior dinamismo imobiliário da Zona Oeste carioca. A migração de serviços e a infraestrutura urbana moderna criam uma barreira de proteção patrimonial contra a depreciação, mantendo os valores de locação e venda historicamente estáveis e com viés de alta. Ponto de Referência: Localizado quase em frente ao condomínio Rio das Pedras de alto padrão e a poucos passos do ParkJacarepaguá, conferindo forte apelo visual, facilidade de acesso e excelente ancoragem geográfica para qualquer interessado. Informações Importantes do Lote Status de Ocupação: Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do arrematante. Recomendações e Condições Gerais: Estado dos Bens: Bens no estado em que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus" ). Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelamento com Sinal de 20% e o saldo em (até) 240 meses + IPCA + 12% a.a. (condições completas vide Edital). Lances Condicionais: Sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Área Construída Não Averbada: Não averbada na matrícula do imóvel. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. A área construída informada na descrição do imóvel refere-se a uma estimativa. A SOLD, o Leiloeiro e a comitente vendedora não se responsabilizam por eventuais incorreções. Processo Judicial: Recai sobre o imóvel o processo nº 0894458-94.2025.8.19.0001 . Laudo de Avaliação: Inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Observação As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Contato Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail: imoveis.sac@superbid.net